在经历了大跃进、大爆发的疯狂时代后，商业地产行业进入了精细化、理性化的时代，同时也迎来了商业地产新变革时代，与变革伴随着的往往是跨界，行业、业态的边界越来越模糊，交互、融合的不断探索也将带来的可能。

　　对于商业地产而言，儿童业态是一块非常大的蛋糕，各购物中心加大对儿童业态的比重，甚至会开辟出超过15%-25%的营运面积专供儿童业态。但目前已有近百家购物中心先后扩大儿童品牌招商，并对儿童体验区进行改装升级，因此也有业内人士指出，儿童业态同样面临同质化竞争的隐忧。

　　众所周知，儿童业态占地面积大，承租能力较低，前期投入大，回报的周期较长，如果体验服务不够精细、互动性不足，就会导致客户新鲜感降低；这些问题在同质化竞争中都将被放大。因此商业地产在开拓儿童业态的同时也需继续寻求创新突破之道。

　　重庆龙湖时代天街悠游堂

　　孕婴童市场需求发力 儿童零售创收仍不容小觑

　　的婴童人口是儿童产业产生的基础，也是婴童产业发展的动力，国家卫生计生委统计显示：二胎政策实施后，出生人口有了明显增加，尤其是2016年，达到了1786万，为2000年以来。国务院参事、原人口与发展研究中心主任马力也指出，前些年累计的生育意愿大概需要5年的时间释放，预计2017年和2018年会有一个生育小高峰出现。

　　同时有数据显示，连锁母婴零售商品市场规模在短短10年内，自2006年的182亿元增长到2015年的1056亿元，并保持约19%的复合增长率。目前，我国也已成为仅次于美国的孕婴童产品消费大国。

　　因此，受全面“二孩”政策和新时代父母消费需求与升级的推动，未来五年，孕婴童市场需求将持续呈上升态势。儿童业态所带来的客流增涨和消费吸引力，决定了其仍然应该是购物中心招商阶段的主攻对象。

　　从年初公布的《2016年度购物中心关注儿童亲子品牌榜TOP50》中可以看出，2016年儿童零售品牌上榜数量占比28%依然位列前茅，且比2015年再度增加，儿童零售市场的创收不容小觑。2017年全国一二线城市购物中心儿童亲子业态面积占比预计将达20%，将带来的消费潜能与掘金机会。

　　儿童业态急需创新突破 多品牌零售与体验服务跨界互动

　　尽管孕婴童市场需求持续发力，激烈的竞争和同质化隐忧却已显现。2016年，通过对全国42个重点城市监测数据显示，儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去五年间增长达538.8%，儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%，近两年提升尤为显著。

　　不过在购物中心里，开发商的常规操作手法多还是在一个楼层内开辟一处儿童业态专区，引入“儿童零售+儿童游乐+儿童教育+……”，虽然瞄准的都是儿童消费市场且消费群一致，但商家之间的互动并不密切，往往各自经营，仅会在商场经营者主题性活动之下被动联合营销。各自为政之下，品牌商间互动不足，不仅影响商场坪效，也影响自身业绩，如何程度加强儿童业态品牌商之间的跨界互动来满足消费者的需求，正是当下商场亟待解决的问题。

　　比如重庆龙湖时代天街的悠游堂，打造了5，000平方米的动漫星球，在其中将儿童零售与儿童游乐、亲子餐厅、美发美甲等看似互不相同的业态进行整合融入，在儿童消费之后瞄准的正是家庭消费市场需求，当儿童在完成游乐、教育的活动之外，也达到了家庭消费需求，又因为所处于同一儿童领域内，达到了品牌商之间消费群体共享，这正是一种多业态整合的跨界互动模式，即通过整合不同业态从而打通儿童、家长消费需求。

　　商业地产需与孕婴童产业加强沟通 拓展儿童零售与体验资源

　　毫无疑问，儿童业态是购物中心人流发动机已成为业界的共识，各大购物中心纷纷加大儿童业态布局和创新。但商业地产到底该如何加码“儿童经济”？如何获取更好的孕婴童零售产品与体验服务的品牌资源？如何打通各个儿童业态品牌进行联动效应？

　　作为孕婴童产业链的代表性平台，在CBME 孕婴童展、童装展上，众多商业地产已经与孕婴童产业开展互动，多家百货与商业地产将再次组成参观团，参加7月19-21日在上海虹桥国家会展中心举办的2017 CBME，宝大祥和百盛等还将直接参与CBME商贸对接会，与众多孕婴童品牌面对面洽谈。在拥有预计4，000个孕婴童品牌，覆盖母婴用品，车床，食品，玩具，童装，孕装等的展会平台上，推陈出新的产品为商业地产提供了更多零售品牌的选择。

　　       2016 CBME 百货与商业地产代表参观团

　　CBME 百货与商业地产代表团成员与海外品牌交流

　　针对孕婴童产业备受关注的新需求与理念，今年的 CBME开设系列亮点专区，包括新涌现的体验式服务与产品：

　　乐活美妈：集中展示月子会所、产后修复、孕产服饰、美容美妆、健康营养等为新生代妈妈服务的品牌及产品

　　乐教体验：集中展示游乐、早教、摄影、游泳馆等体验式服务品牌与产品

　　乐享户外：集中展示滑板车、自行车、轮滑、平衡车等儿童户外游乐装备品牌

　　除此之外， CBME研讨会、创新产品展示、展团等众多活动和亮点专区也将同期举办，为儿童业态跨界互动提供更多组合和灵感。

　　坐拥渠道资源，在办公室等待其他产业和品牌主动投怀送抱的日子已经一去不复返，相信商业地产的从业人员都已感同身受。儿童业态在商业地产突破求新的重要时刻起到了关键性作用，现如今，商业地产在开拓儿童业态的过程中也需拿出勇气，继续寻求创新突破之道。